Kur Korumalı Mevduat (KKM) sistemi geçtiğimiz haftalarda sona erdi. Son verilere göre sistemde 440 milyar 562 milyon TL’lik birikim bulunuyordu. KKM’nin devre dışı kalmasıyla birlikte yatırımcılar paralarını farklı alanlara yönlendirmeye başladı. Mevduat sahiplerinin bir kısmı dövize ve altına yönelirken, bir kısmı Borsa İstanbul’u tercih etti. Ancak güvenli liman olarak görülen konut sektörü de bu kaynaklardan payını almaya başladı.
Uzmanlar, faiz indirimleriyle birlikte konut fiyatlarındaki artış beklentisinin yatırımcıyı harekete geçirdiğini belirtiyor. Borsa İstanbul’da rekorların peş peşe gelmesine rağmen kâr satışlarının hızlanması, konuta ek kaynak girişini tetikledi. Arsa ve tarım arazisi yatırımlarında da dikkat çekici bir artış yaşanıyor.
FAİZ DÜŞERSE FİYATLAR HIZLA YÜKSELECEK
Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin konut piyasasında etkili olacağını ifade ediyor. “Şu anda konut alımı için kritik bir dönemdeyiz. Faizler düştüğünde fiyatlar hızla yukarı çıkacak ve yatırımcı bunu biliyor. Bugün fiyatlar görece dengeli; bu nedenle alım için uygun bir dönem. Faizlerin düşmesiyle hem talep artacak hem de fiyatlar yükselecek. Konut yalnızca bugünün güvenli yatırımı değil, yarının güçlü mirası olmaya devam edecek” değerlendirmesi yapılıyor.
YIL SONUNDA YENİ REKOR BEKLENİYOR
Gayrimenkul uzmanları, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımlarında son dönemde hızlanan artışa dikkat çekiyor. Türkiye’de konut her zaman güvenli liman olarak görülüyor. KKM’nin sona ermesiyle yatırımcılar birikimlerini gayrimenkule yönlendirdi. Özellikle büyükşehirlerde orta ve üst segment konutlara talep artarken, Anadolu şehirlerinde de hem yatırım hem oturum amaçlı alımlar hız kazanmış durumda.
“Türkiye’de konut her zaman güvenli liman olarak görülüyor”
Uzmanlar, tasarruflarını enflasyona karşı korumanın en güçlü yolunun konut sahibi olmak olduğunu vurguluyor. Bu nedenle sadece yatırımcılar değil, kendi evini almak isteyen vatandaşlar da harekete geçti. Gayrimenkul piyasasındaki bu canlılık yıl sonuna kadar artacak ve yeni bir satış rekoru kırılması bekleniyor.
KREDİ KISITLAMALARI YATIRIMCIYI ENGELLİYOR
Sektör temsilcileri, hâlihazırda bir konutu bulunan vatandaşların ikinci veya üçüncü daire almak istediklerinde ciddi kredi kısıtlamalarıyla karşılaştığını belirtiyor. Bu durum, yerli yatırımcının alternatif arayışına yönelmesine neden oluyor. Uzmanlar, “Vatandaş yatırım yapmak yerine yurt dışındaki fırsatları değerlendiriyor. Avrupa ve Orta Doğu’da gayrimenkul yatırımlarına Türklerden yoğun talep var. Kredi kısıtlamaları olmasa hem sektörün büyümesi hızlanacak hem de ülkeye girecek sermaye yurtdışına kaymayacak” uyarısında bulunuyor.
YABANCI YATIRIMCI DA UZAKLAŞIYOR
Kredi kısıtlamaları, yabancı yatırımcı üzerinde de olumsuz etki yaratıyor. Sektör temsilcileri, bu durumun satış ivmesini yavaşlattığını ve Türkiye’ye olan ilgiyi azalttığını belirtiyor. Eğer yıl başından bu yana kırılan satış rekorlarının yenilenmesi isteniyorsa, yatırım amaçlı konut alımlarında kredi imkanlarının esnetilmesi gerektiği vurgulanıyor.
YÜKSEK KİRALAR HEM MEMURU HEM ÖĞRENCİYİ ZORLUYOR
Büyükşehirlerde artan kira bedelleri, hem kamu çalışanlarını hem de öğrencileri etkiliyor. Uzmanlar, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde kiraların memur maaşlarının çok üzerinde olduğunu, öğretmen ve polis gibi kamu çalışanlarının tayinlerini büyük şehirlere almak istemediğini söylüyor. Üniversite öğrencileri de artık şehir tercihlerinde kira fiyatlarını dikkate almak zorunda.
KONUT SAHİBİ OLMA YAŞI 40’LARA KAYDI
Son 15 yılda konut edinme yaşında önemli bir değişim yaşandı. Artık ev sahibi olanların yaş ortalaması 40’lara kadar yükseldi. 2010’lu yılların ortasında 30’lu yaşlar yoğunlukta iken, 2024 itibarıyla bu yaş aralığı 40’lara kaymış durumda. Bu değişim, Türkiye’de hanehalkı ekonomisinin de dönüşümünü ortaya koyuyor.
