Gayrimenkul Yatırımında Tapu Rengi Önemli Bir Rol Oynuyor
Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, aynı zamanda tapunun rengi de büyük önem taşımaktadır. Tapular, taşınmazın mülkiyet durumu ve imar özelliklerini doğrudan yansıttığı için satın alma sürecinde kritik bir rol oynamaktadır.
Kırmızı ve Mavi Tapu Nedir?
Türkiye’de en sık karşılaşılan tapu türleri olan kırmızı tapu ve mavi tapu, özellikle dikkat çekmektedir.
Kırmızı ve Mavi Tapu Farkı
Kırmızı tapular, genellikle konut ve iş yeri gibi bağımsız bölümler için düzenlenir. Bu tapular, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olarak iki farklı şekilde olabilir. Kat irtifakı tapular, inşaat aşamasındaki projeler için geçici olarak verilirken, kat mülkiyeti tapularında yapının tamamlandığı ve iskanının alındığı belirtilir.
Mavi tapular ise sadece arsalar için geçerlidir. Bu tapular, bir yapının inşa edilmiş olmasının, taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamadığını belirtmektedir. Mavi tapulu taşınmazlar, hâlâ resmi olarak arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı veya imar izni olmadan değerlendirilir.
Eviniz veya Arsanızı Alırken Tapu Rengini İhmal Etmeyin
Bir gayrimenkul satın alırken, sadece fiziksel durumunu değil, aynı zamanda tapu türünü ve rengini de dikkate almak önemlidir. Tapu türü, taşınmazın hukuki statüsünü ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler.
Uzmanlar, tapu türünü net olarak anlamadan işlem yapmamaya özellikle dikkat etmek gerektiğini belirtmektedir. Aksi takdirde ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali sorunlarla karşılaşılabilir.
Gayrimenkul Yatırımlarında Tapu Kontrolünün Önemi
Yatırım sürecinde dikkate alınması gereken bazı önemli adımlar şunlardır:
- Tapu türü ve içeriği detaylı bir şekilde incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda, yapının iskan izni olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
- Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh gibi durumların olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Tapu rengi, taşınmazın hukuki durumunu yansıttığından, gerektiğinde uzman yardımı alınarak detaylı şekilde analiz edilmelidir.
